전세보증금반환보증 가입 조건｜HUG 안심서비스 신청 전 꼭 확인할 7가지

전세 계약 종료 후 보증금 반환이 걱정된다면? HUG의 안심 전세 서비스로 전세금 지키는 방법을 정리했습니다. 가입 조건부터 신청 팁까지 자세히 안내드리겠습니다.

전세 계약이 끝났는데, 보증금을 돌려받지 못한다면 얼마나 막막할까요? 특히 요즘처럼 전세사기, 깡통전세 문제가 많아지면서, 세입자 보호를 위한 안전장치가 점점 더 중요해졌습니다.

그 중심에 있는 것이 바로 HUG(주택도시보증공사)의 ‘전세보증금반환보증’입니다. 이 글에서는 가입 조건부터 필수 체크 항목, 신청 방법, 비용 정보까지 한 번에 정리해드립니다.

 

전세보증금반환보증 가입 조건 총정리

1. 전세보증금반환보증이란?

이 제도는 임차인이 계약 기간을 모두 마쳤음에도 보증금을 돌려받지 못했을 경우, HUG가 먼저 돌려주는 보호 서비스입니다. 임대인의 자금 상황이나 부도와 관계없이 세입자의 전세금 회수 가능성을 높여주는 장치죠. 쉽게 말해, 전세금 회수를 위한 든든한 방패라고 할 수 있어요.

 

2. 가입 조건 핵심 요약

2-1. 신청 가능한 시기

• 신규 전세계약: 잔금일 & 전입신고일 중 늦은 날로부터 계약기간의 절반이 지나기 전
• 갱신 계약: 갱신일 기준으로 계약기간의 절반 이전에 신청

2-2. 대상 주택

• 아파트, 오피스텔(주거용), 다세대, 연립, 단독·다가구주택 등
• 주거용 표기, 전입신고 및 확정일자 필수
• 근린생활시설, 어린이집 등은 해당되지 않음

2-3. 보증금 기준

• 수도권은 7억 원 이하, 지방은 5억 원 이하
• 보장 대상 전세금은 환산 전세금 기준으로 산정됨

2-4. 신청인 요건

• 전세계약서에 명시된 임차인
• 개인, 외국인, 법인 모두 가능 (단, 일반 법인은 별도 조건 필요)

 

3. 신청 전 체크리스트

3-1. 등기부등본

• 주택 소유권에 경매, 압류, 가처분 등의 이슈가 없어야 함
• 선순위 채권 합계가 주택 가격의 60%를 넘지 않아야 함

3-2. 주택 가격 기준

• KB시세, 부동산테크 시세, 공시가격, 실거래가 등으로 평가
• 보장 가능 금액: 주택가격의 90% 이내

3-3. 확정일자 & 전입신고

• 신청 당시 해당 주택에 실거주 중이며,
• 전입신고와 확정일자를 반드시 완료해야 함

3-4. 계약서 조건

• 계약기간은 최소 1년 이상
• 공인중개사를 통해 체결된 계약서
• 특약사항에 보장금 양도금지 조항이 없어야 함

 

4. 신청 방법

4-1. 오프라인 신청

• HUG 지사 또는 위탁 금융기관(국민, 신한, 농협 등) 창구 이용

4-2. 비대면 온라인 신청

• 네이버 부동산, 카카오페이, 토스, 안심전세App에서 신청 가능
• 요즘은 모바일 앱 이용이 훨씬 편리하고 빠르죠!

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5. 서비스 이용료 및 할인 혜택

5-1. 이용료 계산

• 계산식: 보장 금액 × 연 이용료율 × 계약기간 ÷ 365
• 이용료율은 보장 범위, 주택 유형, 채권 비율에 따라 달라짐

5-2. 할인 대상

• 저소득층, 고령자, 신혼부부, 다자녀, 한부모가정 등
• 최대 60%까지 할인 가능
• 전자계약으로 계약 시 3% 추가 할인
• 연말정산 시 세액공제 대상으로도 활용 가능

 

6. 이런 경우엔 가입이 제한될 수 있어요

• 전세금 + 선순위 채권이 주택가액의 90% 초과
• 등기부등본상 권리침해 이력 있음
• 위반건축물로 등재된 주택
• 주택이 아닌 근린시설, 상가 등 비주거용 공간
• 중소기업이 아닌 일반 법인 중 전세권 이전 조건을 충족하지 않은 경우

 

7. 마무리｜전세금 지키는 가장 스마트한 방법

전세금은 평생 모은 자산일 수 있습니다.
HUG의 이 제도는 단순한 금전 보장이 아니라, 임차인의 권리를 지키는 안전장치입니다.

계약서 작성 전에는 꼭 아래 3가지를 체크해보세요.

1. 주택 유형 & 가격 확인
2. 전입신고 및 확정일자 완료
3. 선순위 채권 여부와 등기부등본 검토

미리 준비하면 전세금 걱정도, 불안도 줄어듭니다.
안전하고 똑똑한 전세생활을 위한 한 걸음, 오늘부터 시작해보세요!

 

 

 

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